2026년 9월 3일 목요일, 미국 캘리포니아주 크로켓의 집 밖에 있는 ‘매물’ 표지판.
데이비스 폴 모리스 | 블룸버그 | 게티 이미지
주택 구입자들은 높은 모기지 금리와 높은 주택 가격으로 인해 계속해서 어려움을 겪고 있습니다.
전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 8월 기존 주택 판매는 계절 조정 연간 기준으로 7월보다 2% 감소한 398만 채를 기록했습니다. 판매 활동은 2025년 6월 이후 가장 느린 속도를 기록했으며 북동부와 중서부 지역에서 가장 어려움을 느꼈습니다.
매출은 지난해보다 1.2% 감소했다.
이 수치는 마감을 기준으로 한 것이므로 모기지 금리가 봄보다 높았던 6월과 7월에 계약이 체결되었을 가능성이 높습니다. 7월 중순에 금리가 급등했습니다.
Realtors의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 “모기지 금리와 주택 매매가 반대 방향으로 움직이고 있기 때문에 높은 모기지 금리로 인해 주택 구입 활동이 소폭 감소하는 것은 놀라운 일이 아니다”라고 말했습니다. 그러나 주택 가격은 상승하고 있으며 기존 주택 판매는 실제로 올해 첫 8개월 동안 전년 동기 대비 1.6% 증가했습니다.
8월말 주택공급량은 총 162만호로 7월보다 3.2%, 전년 동기보다 5.9% 증가했다. NAR에 따르면 현재 판매 속도로 볼 때 이는 4.9개월의 공급량에 해당하며 이는 10여년 만에 가장 높은 수준입니다.
공급이 많아졌음에도 불구하고 가격은 계속 오르고 있다. 8월에 판매된 주택의 중간 가격은 429,100달러로 2025년 8월보다 1.6% 상승했습니다. 이는 8월의 새로운 최고치입니다.
재고가 가장 적은 북동부 지역에서 가격 상승폭이 가장 컸다. 서부 지역은 전년 대비 평균 가격 하락을 보인 유일한 지역이었습니다.
판매는 시장 상위권에서 계속해서 가장 강세를 보이고 있습니다. 2025년 8월과 비교하면 10만~25만 달러 사이 주택 판매는 10% 감소한 반면, 100만 달러 이상 주택 판매는 3.9% 증가했다. 100만 달러 이상 범위는 판매량이 증가한 유일한 가격대였습니다.
주택 시장에 나온 기간은 7월의 29일에 비해 8월의 평균 31일입니다.
전액 현금으로 지불한 구매자는 8월 매출의 27%를 차지했는데, 이는 7월보다 약간 증가했지만 지난 8월보다 약간 감소했습니다. 신규 구매자가 매출의 30%를 차지했는데, 이는 2025년 7월과 8월보다 소폭 증가한 수치입니다.
그러나 투자자와 2차 주택 구매자는 2025년에 비해 감소했습니다. 8월 판매량의 15%에 불과해 전년도 21%에서 감소했습니다.
