주택 침체로 인해 판매자의 기록적인 이익이 중단되었습니다.

데이터 회사인 Cotality의 최신 수치에 따르면 브리즈번은 주택 침체에도 불구하고 판매자에게 가장 수익성이 높은 수도로 남아 있으며 멜버른의 5채 중 1채는 손실을 기록했습니다.

6월 분기 데이터는 3월의 21년 최고치를 기록한 재판매 기록이 끝났음을 나타냅니다.

브리즈번 재판매의 평균 이익은 $525,000였으며, 해당 분기 매출의 99.8%가 이익을 얻었습니다.

한편, 멜버른에서는 20.8%의 주택이 손실을 입고 판매되었으며, 시드니에서는 약 10세대 중 1세대가 구매 가격보다 낮은 가격으로 판매되었습니다.

주택은 전체 주택보다 더 안정적으로 수익을 냈는데, 주택의 97.8%가 주택의 90.5%에 비해 수익을 냈습니다.

전국적으로 판매자는 평균 371,000달러를 벌었고, 분석된 94,000건 이상의 재판매 중 95.4%가 수익을 거두었습니다.

Cotality의 연구 책임자인 Gerard Burg는 침체된 주택 시장으로 인해 가격이 하락했음에도 불구하고 수익성은 여전히 ​​”역사적 기준에 비해 매우 높다”고 말했습니다.

그는 “대부분의 판매자는 지난 5년 동안 축적된 가치가 크게 증가하여 여전히 혜택을 받고 있으며 이는 경기 침체 초기 단계에 대해 상당한 보호를 제공하고 있습니다”라고 말했습니다.

“더 많은 시장에서 주택 가치가 하락함에 따라 재판매 결과를 결정하는 데 있어 완충 장치가 점점 더 중요해질 것입니다.”

Burg는 2017년 CBD 단위 가치가 최고조에 달했던 멜버른의 성과가 “훨씬 약한” 것과 함께 단위 시장에서 “실질적인 대조”가 있었다고 말했습니다.

“따라서 그런 환경에서는 수익성 있는 재판매를 얻는 것이 매우 어렵습니다.”라고 그는 말했습니다. “반대로 브리즈번에서는 주택에 대한 수요가 많았습니다.”

“시장 정상화”

브리즈번 부동산 중개인인 브렛 안드레아센(Brett Andreassen)은 데이터를 통해 그가 몇 달 동안 보아온 것이 가격이 하락했다는 사실을 확인했다고 말했습니다.

“내 생각엔 이런 엄청난 성장이 5년에 걸쳐 일어났기 때문에 모두가 그것이 정상이라고 생각했지만 실제로는 그렇지 않았습니다.”

Andreassen 씨는 부동산이 몇 달 동안 시장에 나와 있던 판매자들이 “여전히 이전 수치를 머릿속에 간직하고 있다”고 말했습니다.

“이제 시장에 들어오는 많은 소유주들이 현재 현실에 맞춰 기대치를 조정했습니다.”라고 그는 말했습니다.

애들레이드는 미국에서 두 번째로 수익성이 높은 주도였으며, 퍼스가 각각 $472,000와 $470,000의 평균 소득을 기록하며 그 뒤를 이었습니다.

Burg는 상대적인 경제성으로 인해 주간 이주가 촉발된 코로나19 이후 각 도시의 주택 가격이 상승했다고 말했습니다.

지역은 더 많은 수익을 얻습니다.

한편 지역 시장은 수도 시장보다 재판매 수익성이 더 높아 97.5% 대 94.1%를 기록했습니다.

Metro 판매자는 $324,500에 비해 평균 $415,000로 더 많은 수익을 올렸습니다.

Burg는 경기 침체로 인해 최근 구매자들이 위험에 빠졌다고 말했습니다. 짧은 기간 동안 보유했던 주택은 손실을 입고 재판매될 가능성이 더 높기 때문입니다.

전국적으로 수익성 있는 재판매를 위해 주택을 사고 파는 데 걸리는 평균 시간은 일반적으로 9.3년이었습니다.

손실을 입은 주택의 평균 시장 이탈 기간은 4.4년이었습니다.

“부동산을 오래 보유할수록 개별 주택 주기에서 발생하는 변동에 덜 노출됩니다”라고 그는 말했습니다.

Burg는 현재의 가치 하락 추세가 “당분간 계속”될 가능성이 높으며 이로 인해 수익성 있는 판매가 “더 어려워질” 수 있다고 말했습니다.

그는 “단기 경제 전망, 특히 금리 방향과 가계 예산에 대한 압박 증가에 대해 상당한 불확실성이 있다”고 말했다.

“집값이 계속해서 떨어지면 향후 분기에 재판매 수익성이 더욱 하락할 것으로 예상됩니다.”