월 $175,000에 개인 임대로 제공되는 트라이베카의 고급 주택입니다.
신용: Laura Klein, 맞춤형 부동산
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중개업자에 따르면 부유한 임차인의 급증으로 맨해튼 임대료가 새로운 기록을 경신하고 있다고 합니다.
Street Matrix의 시장 이사인 Jonathan Miller가 작성한 Real Deal Report에 따르면 맨해튼의 중간 임대료는 7월 월 5,000달러로 사상 최고치를 기록했습니다. 중간 임대료는 1년 전보다 15% 오른 6,306달러였습니다.
부유한 임차인이 대부분의 성장을 주도하고 있습니다. 리얼딜 리포트(Real Deal Report)에 따르면, 시장의 상위 10%인 럭셔리 렌탈의 중간 가격은 지난 해 35% 상승한 월 17,464달러를 기록했습니다. 현재 고급 임대료는 평방피트당 평균 121달러입니다.
임차인은 대개 아직 집을 살 여유가 없는 사람들입니다. 오늘날 시장에서는 살 돈이 많은 초부유층 뉴요커들이 임대를 선택하고 있습니다. 기록적으로 낮은 고급 부동산 매매 공급으로 인해 많은 사람들이 꿈의 집을 찾을 때까지 임대를 기다리게 되었습니다. 다른 사람들은 맨해튼 재판매 가격이 하락하거나 보합화되어 콘도를 투자로서 덜 매력적으로 만드는 것에 겁을 먹습니다.
최근 한 달에 177,000달러에 첼시 펜트하우스 임대를 중개한 Bespoke Real Estate의 Laura Klein은 “이들은 쉽게 2천만 달러, 5천만 달러의 트로피 주택을 구입할 수 있는 사람들입니다”라고 말했습니다. “재고가 너무 적습니다. 그리고 그들은 타협을 원하지 않습니다.”
월 $175,000에 개인 임대로 제공되는 트라이베카의 고급 주택입니다.
신용: Laura Klein, 맞춤형 부동산
다른 중개인들은 뉴욕이 고가의 두 번째 주택에 부과하는 새로운 세금으로 인해 많은 부유한 잠재적 구매자들이 대신 임대를 하게 되었다고 말했습니다.
The Corcoran Group의 사장 겸 CEO인 Pam Liebman은 “일부 세금 발표 이후 임대료가 급등한 것은 일부 잠재적 구매자가 이미 소유권보다 유연성을 선택하고 있을 수 있음을 시사합니다”라고 말했습니다.
뉴욕의 부자들이 임대 시장으로 몰려들면서 대규모 임대를 위한 새로운 시장이 창출되었습니다. 더리얼딜(The Real Deal)에 따르면 올해 현재까지 월 5만 달러 이상 임대 아파트 수는 2025년에 비해 두 배 증가했고, 월 10만 달러 이상 임대 아파트 수는 7배 증가했다.
Klein은 초고가 임대 중 어느 것도 공개적으로 나열되지 않으며 대신 소규모 고급 중개인 네트워크를 통해 부유한 고객에게 조용히 제공된다고 말했습니다. 그는 현재 트라이베카에서 월 175,000달러, 어퍼 이스트 사이드에서 월 95,000달러의 임대료를 가지고 있습니다.
“한 달에 10만 달러라는 숫자는 이제 거의 정상입니다”라고 Klein은 말했습니다. “이들은 독특한 턴키 방식의 트로피 부동산을 원하는 임차인입니다.”
그녀는 고급 임대 소유자는 수입이 필요하지 않지만 수요를 고려할 때 기회주의적이라고 말했습니다.
“저는 ‘번호가 맞다면 임대하겠습니다.’라고 생각해요. 만약 시장에 나와 있다면 수천만 달러에 상장될 부동산”이라고 그녀는 말했다.
